中南建設陳昱含直面業績低迷:公司管理出現明顯短板

苗野2022-04-27 10:42:01來源:中房報

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??“2021年公司交出了一份歷史上最差答卷,代表公司管理層向所有股東和關心中南的朋友們誠懇致歉?!?月26日,中南建設董事兼總經理陳昱含在公司2021年度業績交流會上表示。

??根據年報,中南建設經審計的歸屬上市公司股東凈利潤虧損33.8億元,與此前年度業績預告中披露的數字7.08億-21.23億元存在重大偏差。

??對于業績出現偏差的原因,陳昱含坦言,無論是偏于樂觀的業績預判、對會計準則的理解偏差還是實際交付的延后等等都是表象,更深層的問題是公司管理和能力上的明顯短板。她表示,感謝審計師事務所的嚴苛把關,讓年報以更謹慎、更保守的態度擠出水份,呈現更真實的業績面貌。

??陳昱含對于業績反映的長期經營問題進行了反思:

??第一,2021年公司為了保證現金流安全,不得已對利潤做出犧牲,說明中南建設當前的規模與自身能力、安全要求仍有錯配,內外部壓力下的縮表出清力度仍然不夠。

??第二,高增長階段由于缺乏審慎經營導向,導致一些項目地價偏高,從而形成了大額虧損和減值計提。

??第三,以往重規模輕利潤、輕資金的經營取向還未得到根本扭轉,利潤和現金流管理亟待加強,審慎經營任重道遠。

??第四,盡管有息負債總額大幅下降,債銷比維持行業內絕對低位,但“三道紅線”指標仍然出現了倒退,主要因融資巨幅下降和經營回款持續承壓導致非受限資金總量并未得到根本好轉;以及低周轉高負債業務拖累、非核心地產業務未能出表影響,導致有息負債相對于凈資產及賬面資金并未明顯下降,其中,PPP項目有息負債超150億元,非主業地產業務有息負債近80億元。這也從另外一個方面說明了出清瘦身的必要性。

??公告顯示,中南建設2021年度實現營業收入792.1億元,同比增長0.8%;房地產業務實現合同銷售金額1973.7億元,銷售面積1468.7萬平方米;建筑業務實現營業收入251.4億元,同比增長13.3%。年末有息負債(含期末應付利息)622.8億元,比2020年末減少176.3億元,同比下降22.06%,與年度經營規模比值保持行業最低水平。

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