央行開會研究房企不良資產處置:恒大等被列入首批紓困名單

高拯坤2022-04-27 09:39:58來源:中國房地產網

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??4月25日,據多家媒體消息,央行召集6家國有銀行、12家股份制銀行及5家AMC機構舉行專題會議,主要議題是不良資產處置和為房企紓困。首批12家紓困房企包括世茂、中梁、綠地、中南、奧園、恒大、融創、榮盛、陽光城、融信、佳兆業及富力。

??清單有效期為2022年4月到2023年4月,后續名單還會進行動態調整。央行提出的政策指導包括:對12家出險房企的四證不全項目進行并購、涉及并購貸款置換土地出讓金項目等合規性要求適度放松;對房企存量逾期貸款補充增信后進行展期;全力支持房企開發貸要求,資金進行封閉管理;保證按揭貸的按時發放等。

??對于消息的真實性,某大型AMC內部人士對中國房地產報記者透露,確實有參加相關會議,由于有保密要求,會議具體內容無法透露,也無法對網傳內容細節逐一確認,但會議確實涉及不良資產處置問題。

??榮盛發展董事會辦公室一位工作人員則對記者表示,已關注到網傳消息,但尚未收到官方通知,對會議召開情況不清楚,也無法證實網傳消息中的相關措施是否屬實。目前公司經營正常,項目銷售正常。但各個售樓處受疫情影響較大,回款壓力較大。

??自去年以來,由于恒大等個別房企爆發嚴重債務風險,導致房地產市場出現較大波動。為防范化解房企債務風險,加快出險房企資產處置進度,近期來各級監管部門多次召開會議鼓勵各類主體參與出險房企收并購,并出臺一系列紓困政策。

??今年1月,金融監管部門曾召集幾家全國性AMC開會,研究AMC按照市場化、法治化原則,參與風險房企資產處置、項目并購及相關金融中介服務。

??隨后,東方資產與長城資產先后發行地產紓困金融債,規模均為100億元。兩家AMC均表示,該金融債券主要用于重點房地產企業優質項目的風險化解及處置、房地產行業不良資產紓困、房地產金融風險化解等相關不良資產主營業務。

??更明確的信號是之后的3月16日,國務院金融穩定委召開會議,明確提出,對于房地產企業要及時研究和提出有力有效的防范化解風險應對方案。業內亦認為,此次央行召集開會正是對國務院金融穩定委會議精神的落實。

??一位國有銀行內部人士告訴中國房地產報記者:“近期監管部門提出了很多為房企紓困要求,但到了銀行層面實際能夠落實多少、力度如何很難說。不同銀行有不同的情況,也有自身的一些硬性要求,只能在底線之上盡可能做一些工作?!?/p>

??“如果政策有要求,我們肯定極力響應?!鄙鲜瞿炒笮虯MC內部人士表示,很多不良資產體量龐大,絕非某一家機構能夠單獨處置。作為資產管理公司,公司始終堅持商業化原則,不會不計成本地參與有關企業的風險化解工作。該人士同時強調:“對我們來說不是壞事,畢竟業務機會增多了,且房企主動找上門,資產管理公司有了更多選擇的機會?!?/p>

??另一家AMC內部人士表示:“不僅僅是名單中的12家房企,幾乎所有出險房企都有與AMC等機構接觸,在談的非常多?!?/p>

??相比AMC機構較為樂觀的態度,作為真正意義上的局中人,房企的態度十分微妙。

??一位名單中的房企管理層人士表示,監管層出臺紓困政策是房企樂見的,但實際執行中,房企依然面臨許多困難。例如銀行方面,省行態度明確地支持房企紓困,但到了支行層面就會遇到各種各樣問題,推進速度緩慢。AMC方面,優質資產受歡迎,問題較多的資產處置較困難,但顯然后者對房企化解風險更有幫助。

??“房企不良資產處置和風險化解困難重重,監管層提出指導,有希望就比沒有希望好。與其坐等被救,房企更應該積極自救?!痹摲科蠊芾韺尤耸刻寡?。

??另一位不在名單中的出險房企內部人士則稱,“正在關注此事”。他認為,有一些未進入名單的出險房企面臨的局面同樣嚴峻,但總的來說監管層加大關注力度,對出險房企是好事。后續公司將加強與有關部門及機構聯絡,積極化解風險?!?/p>

??“此舉將有力有效化解已發生債務違約房企的風險,并且防范其他房企再發生債務風險?!睂τ谘胄写舜握匍_會議,中指研究院企業事業部研究負責人劉水同樣認為,監管層支持收并購化解房企債務風險是“輸血”,能夠使房企回籠一定資金,盡快復工復產恢復正常經營,進而實現保交樓。但是房地產風險的根本化解,更需要房企持續的“自我造血”,這需要市場銷售的回暖。

??在銷售方面,據有關統計,今年3月房地產銷售較2月有所回暖,但同比降幅較此前兩月進一步擴大。TOP30房企3月累計銷售金額約3802億元,同比下降約49.67%。

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