中南建設:去年房地產業務結算收入560.4億元,同比減少4.3%

2022-04-26 12:00:14來源:中國房地產網

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??4月25日,中南建設發布2021年年度報告。

??2021年,公司房地產業務受到的沖擊小于整個行業。營業收入792.1億元,同比增長0.8%。合同銷售金額1973.7億元,銷售面積1468.7萬平方米,同比分別減少11.8%和12.9%,低于行業17.8%和15.6%的降幅。平均銷售價格13439元/平方米,同比上升1.2%。在銷售金額中一二線城市占比42%,同比略有上升。

??2021年,公司新增項目45個,規劃建筑面積合計752萬平方米,同比減少50.6%。新增項目平均地價約3837元/平方米,比同比下降23.5%。2021年公司實現新開工面積989.3萬平方米,同比減少27.1%,完成竣工面積1020.4萬平方米,同比減少24.4%。

??公司2021年房地產業務結算收入560.4億元,同比減少4.3%,降幅明顯低于竣工規模。全年公司房地產業務結算毛利率10.69%,同比減少8.45個百分點。

??截至2021年末,公司全部開發項目503個,其中在建項目規劃建筑面積合計約2974.4萬平方米,未開工項目規劃建筑面積合計約1160.5萬平方米,可竣工資源總面積4,134.9萬平方米,其中一二線城市面積占比約36%,三四線城市面積占比約64%。期末公司合并報表范圍內已售未結算資源1344.6億元,是2021年結算收入的2.4倍。

??2021年末,公司總負債率88.37%,比2020年末增加1.83個百分點;凈負債率(有息負債減去貨幣資金與凈資產的比值)93.16%,比2020年末降低4.11個百分點。公司總體負債中實際為銷售產品收到的現金,只是在有關產品沒有竣工確認收入前名義視為負債,基本沒有償付風險的合同負債及相關待轉銷項稅合計1482.7億元,占公司全部負債的45.60%。剔除有關負債之后公司的負債率為45.60%,繼續在行業保持低位。公司總負債和總資產同時扣除預收賬款(含合同負債、預收賬款和待轉銷項稅)的負債率為80.52%。實際負債規模小,償債能力強,經營風險低。

??同日,公司發布公告,為優化債務結構,降低融資成本,董事會擬提請股東大會審議,同意公司(包括控股子公司)在100億元(含等值外幣)以內利用債務融資工具在境內外進行融資。上述融資的募集資金將按照相關法規及監管部門要求用于公司生產經營,包括調整債務結構、補充流動資金、項目投資等;而發行方式則包括公開發行和非公開發行,發行期限不超過1年,可以是單一期限品種,也可以是多種期限的混合品種,具體期限構成和各期限品種的發行規模由董事會或其授權人士根據相關規定及市場情況確定。

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