50萬在澳洲買海邊別墅?國外房價到底有多低

周旭2015-08-05 08:03:51來源:中房網

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??中房網訊(記者 周旭)自一系列利好政策后,北京、上海等一線城市樓市逐漸回暖。數據顯示,7月第三周,上海市商品住宅成交面積為28.85萬平方米,環比前周上漲4.50%,成交均價為每平方米35059元,環比前周上漲5.38%。業內人士預計,第三、四季度,樓市逐步升溫的局面還有可能延續。

??以35059元/平方米的均價來計算,在上海購買一套100平米的房子,需要350萬元房款(不含稅等其他費用)。在不考慮公積金、貸款、貨幣增值等前提下,如果你的工資是5000元/月,一套房子需要花費你700個月的工資,即58.33年??粗@個數字,是不是覺得壓力山大?

??壓力之下,一些言論不自覺的冒了出來。有人說:在上海買不起,咱可以去國外買,國外房子爛便宜!什么50萬買一套澳大利亞海景別墅,100萬買一套美國豪華莊園……事實,真是這樣嗎?

??中國成為澳洲房地產市場最大投資國

??數據顯示,澳洲第一大城市悉尼的房價在近3年中暴漲40%。截止今年7月,悉尼房價同比增漲18.4%,創自2002年底以來最大漲幅。今年第二季度,悉尼的房屋價格中位數漲至100萬澳元(約500萬元人民幣)。

??過去12個月間,第二大城市墨爾本的房價漲幅為11.5%,僅7月份的房價相對于6月來說,環比增幅就高達4.9%,為有史以來最大月度漲幅。

??房價高漲帶來的是房貸壓力的增大。評級機構穆迪表示,截至今年3月31日,悉尼每戶家庭平均需要將收入的35.1%花費在房貸上,這一比例比2014年高出2.3%,全國比例為27%。

??澳洲房價的飛漲在一定程度上得益于海外投資者。據澳大利亞政府數據顯示,超過30%的新房被外國人購買,其中,中國成為澳洲房地產市場的最大投資國。2013-2014年,中國投資者在澳大利亞房地產上投入124億澳元,包括商業地產和住宅。

??據悉,澳洲還沒有開放投資房產移民,吸引中國投資者的是澳洲房產未來的升值潛質。在澳洲,別墅租金平均回報率在4%左右,公寓租金回報率約3%。

??如果你在澳洲購置了房產,但是并沒有在澳洲生活或工作,出售房屋時需要繳納25%-45%的增值稅。如果你在5年內登陸過澳洲,可以通過裝修費、驗房費等合法抵稅。

??美國房價連續上漲 檀香山房價居首

??盡管美國房價已經連續39個月同比上漲,但從總體來看,美國房價還算是正常值。美國房地產經紀人協會數據顯示,今年5月,美國房價中位數為22.87萬美元(約141萬元人民幣),12個月內增長了7.9%,與2006年7月的峰值僅差1700美元。

??美國房價最高的城市是夏威夷州首府檀香山,房價中位數為627200美元,而當地居民戶收入中位數是67200美元;亞特蘭大房價中位數為106700美元,居民戶收入中位數為53500美元;底特律房價最低,房價中位數僅為75700美元,居民戶收入中位數為49800美元。由此可見,美國人民靠收入來購房還是比較合理的。

??和澳洲一樣,中國投資者對美國的房地產市場也起到了一定的推動作用。去年,中國投資者在美國購房成交價達300億美元,交易均價83萬美元,比50萬美元的國際購房者水平高出33萬美元。

??英國房價暴漲催生大批“船客”

??2015年,歐元區國家房價大部分呈現上漲趨勢,其中,愛爾蘭的房價漲幅最高,達9%;意大利基本持平;法國和比利時分別下跌3%和2%。房價走勢一方面由于經濟條件有所好轉,另一方面在于持續低水平的利率。

??在歐元區中,最為引人注目的當屬英國。數據顯示,英國房價的上漲速度遠遠超過了預期,6月以來,英國平均房價突破20萬英鎊大關(193萬元人民幣),購房者的資金壓力愈發沉重。同時,來自國外的投資者也讓英國房地產市場更加的瘋狂。

??“肯辛頓宮花園”是英國倫敦最貴的街區,平均房價高達4260萬英鎊,位居其次的是Boltons街和Grosvenor Crescent,平均房價分別為3030萬英鎊和2270萬英鎊。

??有人住在天價豪宅,有人卻只能望房興嘆。據悉,由于難以承受高漲的房價,一些倫敦本地人只能住在“持續巡航”的船只上,成為了“船客”,對于這種生活,不少人表示非常無奈。

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