超30家房企搶北京6宗地,杭州溢價僅次于北京

編輯部2022-11-30 08:48:41來源:丁祖昱評樓市

掃描二維碼分享

??房地產行業“第三只箭”發出次日,北京、杭州、武漢、無錫相繼完成第四、五輪土拍。

??從土拍結果來看,北京供應最少、熱度最高,一半地塊達到“雙觸頂”,吸引了超30家房企和聯合體爭搶。

??長三角的另一頭,杭州與北京遙相呼應,在“按需供地”的影響下土地市場熱度仍維持在高位,部分地塊吸引了數十家房價競逐,成為目前已完成第四輪土拍的城市中溢價率僅次于北京的城市。

??而武漢和無錫則表現平平,繼續保持低位??梢钥吹?,城市間土拍繼續分化。

??近期關于房企融資方面的利好頻發,對于房企恢復正常的經營、投資有一定的促進作用,一線及熱點二線城市土拍市場將開始回暖,預計下周上海第四輪土拍也將持續高溫。

3

??2022年11月28-29日,北京完成第四輪集中土拍,第四輪集中供地北京出讓了6 宗含宅地塊,總建筑面積31.9萬平方米,與前幾輪150萬平方米左右的供應量相比,第四輪集中供地更像是一種“補充出讓”,至此,北京總成交建面僅為去年八成左右。

??雖然供應體量較小,但地塊整體質量卻非常優質。6宗地塊中有3宗來自朝陽區,此外石景山、門頭溝、通州區各自出讓1宗地。

??北京本輪依然保持了“競現房銷售”的競拍方式,不同地塊設置的現房銷售上限有所不同。當現場競報“現房銷售”面積達到設定上限面積時,轉為現場搖號確定競得人。

3

??從現場競拍情況來看,朝陽區及石景山4宗地塊皆出現了多位競買人爭搶的現象,其中,朝陽平房鄉44地塊參與搖號環節的房企和聯合體有5家,朝陽平房鄉45地塊參與搖號環節的房企和聯合體有8家,朝陽奶西村321地塊參與搖號環節的房企和聯合體有7家,石景山老古城626地塊參與搖號環節的房企和聯合體有7家。

??加上另外2宗地塊,本次北京土拍吸引了超30家房企或聯合體爭搶。

??從最終成交結果來看,本輪北京土拍的整體溢價率達到10%,不僅是今年溢價率最高的一輪,也是第四輪集中供地整體溢價率最高的城市。其中門頭溝區地塊底價成交,石景山區和通州區地塊溢價率分別為5.58%和0.54%,來自朝陽區的3宗優質地塊不僅總價達到最高限價,還同時實現了最高限價+現房雙觸頂成交。

3

3

??2022年11月29日,杭州迎來了第四批次集中土拍,最終8宗地均成功出讓,總成交建面49.7萬平方米,成交總金額98.9億元。

??在供地質量提升下,房企參拍積極性有所提高,本批次土拍熱度明顯上升,成交溢價率增至8.4%,成為目前已完成第四輪土拍的城市中溢價率僅次于北京的城市。

??具體來看,杭州共計出讓8宗含宅用地,總規劃建面僅49.7萬平方米,總起拍價僅有91.2億元。就地塊分布來看,雖然僅有上城一宗主城區宅地,其余7宗均在蕭山和富陽;不過從區位上來看,位置還是比較核心的,其中不乏錢江新城二期、錢江世紀城等熱點地塊。

3

??值得注意的是,在出讓規則方面,杭州第四批次集中土拍規則與前幾輪有明顯變化,主要是取消了溢價10%封頂后的“一次報價”,改為溢價12%封頂后,上限有效報價企業超過1家的,直接進行搖號。

??最終杭州本輪土拍的全部地塊均被本土民企收入囊中,濱江在錢江世紀城連落兩子,杭州東虹房產、浙江新世界房產、富陽百合房產等民企也均有所獲。

3

3

??從盈利空間方面來看,無論是北京還是杭州,盈利空間都有所提升。

??具體來看,北京的“讓利”表現更為明顯,6宗地塊的平均地價房價比為0.54,與上一輪相比僅提升0.04,但平均房價地價差達到34777元/平方米,比上一輪提升了5000元/平方米。

??朝陽區的3宗地塊均達到現房銷售面積的上限,對于房企回款會產生一定影響,尤其金隅所競得的奶西村地塊,現房銷售比例達到50%左右,但房價地價差將近4萬元/平方米,項目盈利依然可期。盈利空間的進一步擴大,也是刺激房企積極拿地的重要原因。

3

??杭州方面,聯系新房限價來看,8宗地塊平均地房比為0.51,盈利空間較第三批次明顯增加。究其原因,一方面是由于本輪多宗地板塊限價有所上升,譬如錢江世紀城南單元地塊解鎖板塊限價為43000元/㎡,世紀城核心單元的2宗宅地限價為46000元/㎡,富陽場口低密限價突破到17500元/㎡;另一方面,本輪供地主城區供地僅涉及一宗,主力區域集中在蕭山、余杭等區域,這部分地塊地價水平本身就相對較低,盈利空間也相對較大。

??不僅如此,搖號成交的三宗地盈利空間也相對充裕。具體來看,雖然3幅地塊的平均地房比超過了0.6,但房價地價差均值高達16502元/平方米,尤其是位于錢江新城2.0板塊的那宗地,房地價差都超過了2萬元/平方米,盈利空間可觀。

3

3

??此次北京第四輪土拍以較高的熱度圓滿落幕,成為集中供地中難得的“亮點”,也為目前的市場注入了信心,一方面是由于本輪北京供應的地塊質量都較優、且盈利空間提升,對房企的吸引力也較高;另一方面則是國央企作為北京土地市場的主要力量,資金鏈一直相對雄厚,面對本次總價不高的優質地塊,更加有溢價拿地的魄力。

??杭州則在供地結構調整下,第四輪集中土拍如預期回升,成為目前已完成第四輪土拍的城市中溢價率僅次于北京的城市。不僅如此,與之前大多數城市央國企托底的土拍情況不同,杭州全部地塊均被本土民企競得。

??與北京、杭州同一日完成土拍的還有武漢與無錫。

??武漢與北京和杭州一樣,都是年內第四輪集中拍地,合計供應7宗涉宅用地,其中97號地塊已官宣延期至12月20日競拍,或將與已經公告的第五批次一起供應。剩余6宗地塊均底價成交,合計攬金44.6億元,拿地企業均為地方國資企業。

??無錫與這三個城市不同,為2022年的第五場集中土拍。共成交14宗地,總成交建面為170萬平方米,攬金224億元。出讓地塊仍然多靠城投托底,超過八成地塊由本地城投平臺競得。

??不過值得注意的是,雖然無錫市場熱度延續低位,但其卻已經完成了全年的宅地計劃量,無錫五批次總成交土地面積已達380萬平方米,供地計劃完成率達104%。而北京、杭州、武漢皆未完成今年的供地計劃。

??目前武漢已經官宣第五批地塊,年末集中土拍撞期的可能性將會更進一步增加。

??近期行業融資側顯著放松,在“第三只箭”發出后的第二日房地產板塊指數出現了明顯拉升,多支地產股漲停,截至2022年11月29日收盤,A股房地產板塊指數放量大漲約7.62%,創近7個月來新高。

??北京和杭州的集中供地也趁著這股暖意,土拍熱度出現明顯提升。

??我們認為,利好頻發下,市場信心也將逐步開始修復。對于土拍市場來看,部分熱點一二線城市或將率先恢復熱度,目前北京、深圳、杭州第四輪土拍已完成,接下來上海12月9日的第四輪土拍或將再度火熱。

原創 宏觀 政策 市場 公司 土地 觀點 金融 海外 產業鏈
專 題
返回頂部
掃描二維碼分享
返回頂部
{"code": 200, "msg": "u5df2u7ecfu4e0au4f20u8fc7uff0cu4e0du8981u91cdu590du53d1u9001"} 国产av无码专区亚洲a√,欧美高清免费特黄a片不卡,很大很粗很满足 好深好爽,精品久久中文字幕久久av
<蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <文本链> <文本链> <文本链> <文本链> <文本链> <文本链>