倫敦華人置業量價逐年遞增 低息貸款成優勢

殷雯2015-04-03 16:39:00來源:中房網

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??“倫敦是中國華人喜歡的四大海外城市之一,過去三年,我們統計購買比例從第一年的2%、第二年的6%,去年已經占到10%。華人作為購買者的比例不算最多,但增長是最可觀的”。

??近日,位于倫敦核心區科技城板塊的The Atlas Building來京舉辦推介會。會上,仲量聯行北京國際住宅部負責人張宏對中房網表示,近三年來,華人在倫敦的置業情況從量價上均已呈現倍增趨勢。

??倫敦投資吸引力凸顯

??仲量聯行數據顯示,目前全球11大城市的商業地產投資指標中,倫敦占到吸引包括機構和個人在內的海外投資第一位。從價格范圍上看,中國人在倫敦喜歡購買的產品價格在2013年處于總價300-500萬人民幣的范圍,到2014年已經達到總價500-800萬人民幣。

??對比國內置業的貸款和產權政策,英國置業對于國人正在顯現優勢,同時這種優勢正轉化為實在的訂單。張宏對中房網表示,英國的銀行貸款可申請到總價的70%,貸款利息通常在2-3%。若在倫敦購置一套500萬人民幣的公寓,前兩年只需每年交50萬人民幣左右作為首付,其他費用可選擇貸款。受低息貸款影響,當地1000萬-4000萬的豪宅也逐漸受到市場歡迎。英國的土地租借年限有的長達999年也成為一大吸引力。

??張宏表示,在持有和轉讓環節上,英國房屋持有稅收較低,主要構成是物業費。目前,二手房轉讓沒有增值稅,但今年政府或征稅意向,針對交易差額這部分的稅費或達18%左右。亦有海外置業機構人士認為,英國在房產交易環境涉及稅種交為全面,且稅額幾乎是最重的國家之一。英國房產市場有一定前景,核心區域或大莊園能夠受到部分投資者的歡迎,基于中國賣家大多看重當地房產的收益性和傳承性,因此主要客群并不是中國的大眾市場。

??海外置業需摒棄中式思維

??隨著現在中國客戶的海外投資的增多,投資風險問題也被市場所關注。

??張宏認為,國人海外置業的最大風險源于信息不對稱和貨幣匯率波動。海外中介機構在社會地位比較高,上崗資格要求不低于律師和會計師。國外法制的嚴謹性和中介的專業性保證了房屋價格的相對透明,中介機構是可以信賴的。

??反而,貨幣匯率不可規避。她續稱,“英鎊兌人民幣在七、八年前是15比1,現在是10比1。那如果我五年前買了房,是不是就跌了30%?不過如果我今天入市我就便宜了30%?,F在的匯率水平,人民幣處于購買力的最高點,所以即便價格略高,人民幣貨幣依然是處于強勢的狀態,是購買的黃金時間。但不代表未來沒有貨幣風險。這個只付10%的首付,如果明后年貨幣匯率迅速逆轉了,你可能會虧一點點”。

??張宏提醒置業者,海外環境與中國市場存在諸多不同,在購房過程中應慎重以中式財富階層“不差錢”的邏輯去置業,應考慮最終入住居住者的需求?!叭绻趥惗亟鹑诔菂^域周邊置業,其實小戶型比較適合出租,如果自用適合2-3居。所以,在購房時,應當考慮最終用戶的使用需求,而不是自己的偏好。同樣有2-3居的置業預算,但對于一個經驗豐富的投資者來說可能會考慮入手兩個1居進行投資。中國賣家豪爽大氣,作為資產收藏可以購置,但如果空置下來也挺浪費的,而且大戶型找租客也相對有難度”。

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