[克而瑞]土地周報 | 四城集中土拍拉動成交規模環比上漲(3.14-3.20)

2022-03-22 11:59:58來源:克而瑞

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  • 城市:全國
  • 發布時間:2022-03-22
  • 報告類型:土地交易分析
  • 發布機構:克而瑞

??2022年第12周

??3月14日-3月20日,福州、青島、合肥及徐州在本周迎來了2022年首場集中土拍,尤其是徐州,成交建面超過200萬平方米,是本周成交規模最高的城市。在此影響下,重點監測城市的成交規模較上周明顯上漲,溢價率、流拍率等熱度指標也呈現向好趨勢,整體市場熱度較上周明顯回升。

??土地政策

??北京發布加快保租房發展實施方案

??十四五期間計劃籌建40萬套

??3月18日,北京市人民政府辦公廳發布《北京市關于加快發展保障性租賃住房的實施方案》的通知。根據《實施方案》,“十四五”期間,北京爭取建設籌集保障性租賃住房40萬套(間),占新增住房供應總量的比例達40%。在供應方面,通知表示要加快規劃建設,其中加大利用集體經營性建設用地建設保障性租賃住房的力度,并利用新供應國有建設用地建設保障性租賃住房。

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??土地供應

??供應規模環同比大降

??南通22年首批僅有9宗地掛牌

??供應方面。本周CRIC重點監測城市供應總建筑面積為309萬平方米,僅約為上周的四分之一,同比亦呈大幅下降趨勢。具體到城市來看。22城集中供地方面,本周無一城市推地,主力供應為商辦用地。22城之外,南通的供應量最大,總建筑面積達78萬平方米,共涉及10宗地,其中9幅涉宅用地均為南通22年第一批次集中出讓地塊,分別位于崇川、通州、經開和海門四區。對比21年三批次集中供地量來看,南通此次供應量大減,9幅地總建筑規模僅為97萬平方米,還不及去年供應量最低的第二輪五成。這批次地塊仍采取“雙控”模式,預計將于4月20日集中出讓。

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??土地成交

??四城集中土拍拉動成交規模走高

??但平均地價環比仍在回調

??成交方面。本周福州、青島、合肥和徐州等四個城市迎來集中土拍,帶動本周重點監測城市成交規模環比大幅上漲。具體來看,重點監測城市土地成交建筑面積達500萬平方米,幾乎是上周的五倍,但較去年同期仍有較大差距;成交金額也隨之環比上漲至235億元,其中徐州、福州等城市的成交金額都在50億元以上;價格方面,由于主力成交城市仍以低地價城市為主,平均地價也因此進一步環比走低至4692元/平方米,環比下降了5%,同比亦有28%的降幅。

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??22城集中供地方面,本周福州、合肥及青島于本周迎來了第一輪集中土拍。從最終成交結果來看,青島的成交規模最高,達77萬平方米,共成交15宗住宅用地;福州其次,18宗宅地中順利成交12宗,總成交規模達61萬平方米;合肥由于15幅地延期至3月25日出讓,當日出讓19宗宅地中多宗地觸及最高限價進入競品質,因而僅有4幅地成交,包括2幅純租賃地塊,總成交建面僅有22萬平方米。22城之外,徐州也于3月16日進行了今年的首場集中土拍,包括13宗商品宅地、13幅定銷、租賃等性質的保障宅地共計26幅地全部順利成交,總成交建筑面積達220萬平方米,其余城市的成交量則位于低位。

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??市場熱度

??僅合肥首輪競拍熱度明顯回升

??福州多宗地遭遇流拍

??市場熱度方面。從溢價率、流拍率等熱度指標來看,本周重點監測城市的土地市場較上周有所回升,平均溢價率環比上漲至4.3%,流拍率也較上周下降2.4個百分點至12.6%。市場熱度的回溫主要受二線城市所帶動,如南昌搖號5幅地成交溢價率均在15%左右,青島、福州、合肥也均有溢價率超過10%的地塊成交,二線城市本周溢價率也因此上漲至6%。

??不過,對比集中土拍四城的熱度來看,除合肥本輪土拍有明顯回溫跡象外,其余城市的土拍熱度均延續了去年第三批次的低溫,底價成交仍是主流。尤其是福州,供應的18幅涉宅地中有6幅遭遇撤牌或流拍,包括備受關注的晉安湖兩宗優質宅地,是目前一批次集中土拍的城市中流拍幅數最多的城市。

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??周度TOP5

??福州22年首拍遇冷

??多宗地由本地國企托底

??本周迎來福州、青島、合肥及徐州等四個城市進行首輪集中土拍,因此本周成交價格榜單主要以集中土拍城市為主。尤其是福州,由于成交地塊價格相對較高,成為本周入榜主力。具體來看,本周成交總價最高的地塊和單價最高的地塊均為榕宗地2022-02號地塊,由廈門建發溢價11%競得,成交總價為27.34億元,平均樓板價達22205元/平方米。

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??從土拍熱度來看,四城中僅合肥競拍熱度相對較高,其余三城則僅有個別地塊溢價率超過10%,大多數地塊以底價成交為主,本地國企托底現象明顯。如本周成為入榜主力的福州,12幅成交地塊中近八成由本地國資平臺競得,譬如馬尾建設、福州城投、三江口建設等,規模房企中則僅廈門建發、保利發展等深耕企業有所獲。

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??重點地塊點評

??建發斬獲福州首輪土拍最熱地塊

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??地塊分析:

??3月16日,福州2022年首場集中土拍拉開帷幕。本次集中出讓,福州計劃出讓18宗涉宅用地,最終6幅或現場撤牌、或遭遇流拍,12幅順利成交,成交總建面達60.75萬平方米,共攬金77億元,平均溢價率為4.18%,整體熱度仍延續第三輪的低溫。

??12幅地中,競爭最為激烈的地塊當屬倉山區金山舊改項目地塊,吸引了5家房企競拍,在經過28輪競拍后,才由廈門建發以總價27.34億競得,樓面價約22205元/平方米,溢價率10.96%。據地理位置來看,項目鄰近在建的地鐵5號線鳳崗里站,待建成通車后一站即可換乘地鐵2號線,未來交通出行會更加便捷。項目周邊商業、教育、醫療等配套也十分齊全,附近2公里內有萬達廣場、福建省立醫院(金山院區)、倉八小、教院四附小等資源。周邊樓市方面,項目周邊在售項目不多,均價約在3萬元/平方米左右,低于項目此次住宅銷售均價限價。不過,項目的拿地成本相對周邊地塊并不算高,盈利空間仍有一定的保證。

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