[克而瑞]客戶月報|高競爭壓力下,市場火爆難掩項目缺陷

2022-04-25 10:46:56

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  • 城市:全國
  • 發布時間:2022-04-25
  • 報告類型:市場報告
  • 發布機構:克而瑞

??案例看點

??杭州百酈玲瓏府覆蓋剛需、改善類產品,目標定位承接市中心外溢剛需、改善類客群,產品與來訪客戶匹配度較差,首開綜合去化不足七成,與同期市場開盤當日100%去化形成較大反差。

??區位分析:項目位于主城上城區筧橋板塊,板塊內交通便利,可快速通達市中心,但受制于筧橋機場所在,板塊內規劃利好有限。

??項目競爭環境:項目周邊在售項目多達25個,競爭環境較為激烈,與周邊項目相比,本案距離地鐵站及TOD綜合體較遠,高層產品戶型落后,僅存毛坯銷售帶來微末的價格優勢。

??來訪客戶購房偏好:本案所在板塊筧橋并非是來訪客戶預購區域首選,且超9成來訪客戶購房主要關注價格。

??典型案例后評估小結

??超九成來訪客戶的關注點在于價格,與競品相比項目價格優質并不明顯。

??項目戶型較為“復古”,難以擊中客戶對改善居住品質的需求。

??項目在板塊內地段不佳,配套不足,難以滿足高端改善客群需求,洋房、疊拼市場遇冷。

??以下為2022年3月克而瑞客戶月報-案例篇

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